Επίσης, σύμφωνα με στοιχεία της Colliers International, το 2009 παρατηρήθηκε μείωση του αριθμού μεταβιβάσεων, υπερπροσφορά νεόδμητων κατασκευών, μειωμένη ζήτηση, όχι όμως και ανάλογη μείωση των τιμών.
Παραβλέποντας τα παραπάνω αρνητικά στοιχεία πρέπει να σημειώσουμε πως οι αναπτυξιακές δυνατότητες της Πελοποννήσου είναι σημαντικές εφόσον ολοκληρωθούν τα οδικά έργα όπως η Ολυμπία Οδός (Βορειοδυτική Οδός Πελοποννήσου: Κόρινθος - Πάτρα - Πύργος - Τσακώνα, με συνολικό μήκος 365,4 χλμ.), η Ιόνια Οδός και ο αυτοκινητόδρομος Α7 (Ανατολική Οδός Πελοποννήσου: Κόρινθος - Τρίπολη - Καλαμάτα, με μήκος 205 χλμ.).
Ηλεία
Χωρίς μεγάλη προσφορά εξοχικών κατοικιών (σε σύγκριση με τους υπόλοιπους νομούς), η Ηλεία διατηρεί σε προσιτά επίπεδα τις τιμές της. Αυτήν την περίοδο προσφορά υπάρχει στην Κυλλήνη. Σε μεγάλο συγκρότημα πωλούνται παραθαλάσσιες εξοχικές κατοικίες με εμβαδόν από 65 έως 120 τ.μ. και χρήση οικοπέδου 600 έως 2.000 τ.μ. Γενικότερα, όμως, δεν υπάρχει οργανωμένη κατασκευή εξοχικών κατοικιών, γι' αυτό και οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται στα οικόπεδα.
Τιμές: Οι κατοικίες πωλούνται ενδεικτικά από 1.000 έως 2.250 ευρώ ανά τ.μ., με τον μέσο όρο να είναι στα 1.450 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που είναι εντός σχεδίου κυμαίνονται από 25 έως 620 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 125-180 ευρώ ανά τ.μ. και τα αγροτεμάχια από 2 έως 220 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο 25-45 ευρώ ανά τ.μ.
Αχαΐα
Η βόρεια πλευρά του Νομού Αχαΐας κυριαρχεί στο αγοραστικό ενδιαφέρον για την απόκτηση κατοικίας. Πρόκειται κυρίως για τις περιοχές από την Ακράτα έως το Ρίο. Ιδιαίτερα η πρώτη περιοχή όσο και η γειτονική της Αίγειρα γνώρισαν τα τελευταία χρόνια έντονη ανοικοδόμηση, με αποτέλεσμα να γεμίσουν πολυκατοικίες. Μεζονέτες και διαμερίσματα περιλαμβάνονται στο πλούσιο μενού της προσφοράς, με την απόσταση από τη θάλασσα να είναι σχεδόν ο αποκλειστικός παράγοντας διαμόρφωσης της τιμής.
Λίγα χιλιόμετρα πιο κάτω, το Αίγιο διατηρεί τον εξοχικό του χαρακτήρα, γι' αυτό και το προτιμούν Αθηναίοι οι οποίοι θέλουν να αποκτήσουν μεζονέτα ή διαμέρισμα κοντά στη θάλασσα.
Βέβαια δεν πρέπει να ξεχνάμε περιοχές όπως τα Καλάβρυτα και τη Ζαρούχλα οι οποίες έχουν το προνόμιο να προσφέρονται για διακοπές στο βουνό (τα Καλάβρυτα φημίζονται και για το χιονοδρομικό τους κέντρο) και στη θάλασσα, καθώς απέχουν λίγα χιλιόμετρα από τις ακτές του Κορινθιακού Κόλπου.
Τιμές: Οι κατοικίες πωλούνται ενδεικτικά από 790 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 1.050-1.300 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που είναι εντός σχεδίου κυμαίνονται από 220 έως 1.330 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται 630-675 ευρώ ανά τ.μ. και τα αγροτεμάχια από 15 έως 150 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο 85-95 ευρώ ανά τ.μ.
Αργολίδα
Ο πιο ακριβός νομός της Πελοποννήσου είναι η Αργολίδα. Λογικό αν υπολογίσει κάποιος πως στα όριά της βρίσκονται περιοχές ιδιαίτερα ελκυστικές για επώνυμους αγοραστές, όπως το Πόρτο Χέλι και το Ναύπλιο. Επωνύμοι έχουν κατοικίες στο Πόρτο Χέλι, τον Αγιο Αιμιλιανό, τη Βερβερόντα. Και οι περιοχές όμως Δορούφι, Σαλάντι, Κόστα και Πετροθάλασσα παίρνουν το μερίδιο τους από την αγοραστική πίτα.
Πρόσφατα ανακοινώθηκε η έναρξη των εργασιών για την κατασκευή του Porto Heli Collection (μεγέθους 3.470.000 τ.μ.), το οποίο θα φιλοξενήσει το πρώτο Amanresort με κατοικίες στην Ευρώπη, παραθαλάσσια υπερπολυτελή εξοχικά, αλλά και γήπεδα γκολφ 18 οπών. Η επένδυση των 300 εκατομμυρίων ευρώ από την εταιρεία Dolphin Capital Ιnvestors αναμένεται να ολοκληρωθεί την άνοιξη του 2012. Στην καρδιά του συγκροτήματος θα υπάρχουν και υπερπολυτελή εξοχικά προς πώληση. Η αξία τους μάλιστα ξεπερνά τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ. Πρόκειται για μεγάλα σπίτια άνω των 100 τ.μ. ενταγμένα στα resorts με μεγάλη έκταση οικοπέδου, σε εξαιρετική τοποθεσία. Οι ιδιοκτήτες τους θα μπορούν να απολαμβάνουν όλες τις υπηρεσίες ποιότητας των resorts. Επίσης θα μπορούν να τα παραχωρούν προς ενοικίαση την περίοδο που θα απουσιάζουν.
Στο Ναύπλιο προσφορά σύγχρονων κατοικιών υπάρχει σε συγκρότημα που κατασκευάζεται στην περιοχή Νέο Βυζάντιο από την Αθωνική Τεχνική ΑΤΕ.
Τιμές: Οι τιμές πώλησης των κατοικιών κυμαίνονται ενδεικτικά από 1.500 έως 5.100 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 2.700-2.850 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που είναι εντός σχεδίου κυμαίνονται από 75 έως 760 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 250-320 ευρώ ανά τ.μ. και τα αγροτεμάχια από 4 έως 30 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο στα 18 ευρώ ανά τ.μ.
Αρκαδία
Διακοπές στο βουνό ή στη θάλασσα; Η Αρκαδία καλύπτει όλες τις απαιτήσεις. Οσοι ψηφίζουν θάλασσα, θα πρέπει να στραφούν στις ακτές από το Παράλιο Αστρος έως το Λεωνίδιο. Η πρώτη περιοχή γεμίζει από κόσμο που επιλέγει τη μεγάλη παραλία του το καλοκαίρι, ιδιαίτερα τα Σαββατοκύριακα. Σύμφωνα με κατασκευαστές που δραστηριοποιούνται, τα διαμερίσματα που έχουν κτιστεί πωλούνται από 1.300 ευρώ ανά τ.μ. όταν είναι στους πρώτους ορόφους πολυκατοικιών που δεν έχουν θέα στη θάλασσα και βρίσκονται σε στενό δρόμο έως 2.400 ευρώ ανά τ.μ. για σπίτια που είναι δίπλα στη θάλασσα και έχουν ωραία θέα. Σε υψηλότερες τιμές 2.500 ευρώ ανά τ.μ. πωλούνται πέτρινες αυτόνομες μονοκατοικίες στην περιοχή από το Παράλιο Αστρος μέχρι το Λεωνίδιο.
Η Αρκαδία όμως παρουσιάζει αγοραστικό ενδιαφέρον και για χειμωνιάτικα εξοχικά στη γειτονιά του Μαινάλου (το οποίο έχει και χιονοδρομικό κέντρο). Το αγοραστικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται στις περιοχές Καρδαράς, Λεβίδι και Βυτίνα.
Τιμές: Οι τιμές πώλησης των κατοικιών κυμαίνονται ενδεικτικά από 470 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι στα 1.200 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που είναι εντός σχεδίου κυμαίνονται από 30 έως 530 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 100-185 ευρώ ανά τ.μ. και τα αγροτεμάχια από 4 έως 50 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο 20-25 ευρώ ανά τ.μ.
Λακωνία
Χωρίς τη μεγάλη προσφορά άλλων περιοχών, η Λακωνία διατηρεί σταθερές τις αξίες των ακινήτων της. Το αγοραστικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο Γύθειο και τη Μάνη. Στην πρώτη περιοχή πωλούνται μεζονέτες οι οποίες έχουν ζήτηση κυρίως από αθηναίους αγοραστές, λόγω της σχετικά μικρής απόστασης (δύο, δυόμισι ώρες). Τα τελευταία χρόνια πολλοί κατασκευαστές προχώρησαν στη δημιουργία εξοχικών κατοικιών περιφερειακά του Γυθείου και ειδικότερα στις περιοχές Μαυροβούνι, Σελινίτσα (2 χλμ. μετά το Γύθειο στον δρόμο προς τη Μονεμβασιά) και Βαθύ (8 χλμ. από το Γύθειο). Πρόκειται για πέτρινες κατοικίες με εμβαδόν από 70 έως 110 τ.μ. Οι τιμές πώλησής τους κυμαίνονται ενδεικτικά από 2.000 έως 2.200 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα πάντα με τη θέση τους και την έκταση του οικοπέδου που τους αντιστοιχεί.
Εκτός όμως από τις πέτρινες μεζονέτες, προσφέρονται αυτόνομες κατοικίες τύπου διαμερίσματος σε διώροφα ή τριώροφα κτίρια οι οποίες πωλούνται ενδεικτικά από 1.800 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Μέσα Μάνη οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν κυρίως παραδοσιακά πετρόχτιστα σπίτια, όμως τα περισσότερα είναι σε κακή κατάσταση και χρειάζονται οπωσδήποτε ανακαίνιση προκειμένου να κατοικηθούν. Το κόστος για μία τέτοια εργασία κυμαίνεται 1.000-1.400 ευρώ ανά τ.μ., καθώς πρέπει να χρησιμοποιηθεί η παλιά πέτρα που πλέον δεν τη βρίσκει κανείς εύκολα και μάστορες που ξέρουν να τη χειρίζονται. Μπορεί κατά την περίοδο που διανύουμε να ακούγεται ιδιαίτερα υψηλό το κόστος αυτό, όμως όπως τονίζουν μεσίτες της περιοχής αξίζει τον κόπο καθώς, έστω και ερειπωμένα, αυτά τα σπίτια είναι εξαιρετικά και συνήθως κτισμένα στις καλύτερες τοποθεσίες της Μάνης με απεριόριστη θέα.
Υψηλές αξίες οι οποίες φτάνουν τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. έχουν οι νεόδμητες μεζονέτες που πωλούνται στην Αρεόπολη, το Οίτυλο, το Νέο Οίτυλο, ο Δυρός (Σπήλαιο και Πύργος), καθώς και το Λιμένι _ έχει τεράστιο τουριστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον.
Τιμές: Οι τιμές πώλησης των κατοικιών κυμαίνονται ενδεικτικά από 1.340 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 2.050-2.140 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που είναι εντός σχεδίου οι τιμές διαμορφώνονται από 60 έως 430 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 120-175 ευρώ ανά τ.μ. και τα αγροτεμάχια από 8 έως 60 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο 16-30 ευρώ ανά τ.μ.
Κορινθία
Η εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα μέσω της Εθνικής Οδού καθιστά τον Νομό Κορινθίας ιδιαίτερα προσφιλή προορισμό για την αγορά εξοχικής κατοικίας από τους Αθηναίους. Κάποιοι μάλιστα μένουν και μόνιμα. Οπως αναφέρουν τοπικοί παράγοντες, τα τελευταία χρόνια πολλές κατοικίες της Κορινθίας, κυρίως στις περιοχές Βραχάτι, Λέχαιο, Περιγιάλι, Ασσος, Λουτράκι, έχουν αποκτήσει μόνιμο χαρακτήρα καθώς δεν είναι λίγοι οι Αθηναίοι που μετακόμισαν και πλέον μετακινούνται στην Αθήνα γρήγορα και εύκολα με το αυτοκίνητο τους ή με τον προαστιακό. Σε γενικές γραμμές οι τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών είναι προσιτές, με εξαίρεση τα σπίτια που είναι με πρόσωπο στη θάλασσα και το μόνο που τα χωρίζει από αυτήν είναι ο δρόμος. Σε αυτήν την περίπτωση δεν αποκλείεται να σας ζητήσουν να πληρώσετε το σπίτι _ και τη θέα _ προς 3.000 ευρώ ανά τ.μ. (τιμή που συναντάται ιδιαίτερα στο Λουτράκι).
Στο Κιάτο η ζήτηση επικεντρώνεται στις εξοχικές κατοικίες που κτίζονται στις παραθαλάσσιες περιοχές Νεράντζα, Κοκκώνι, Λέχαιο, Περιγιάλι, Διμηνιό, Μελίσσι, Βραχάτι και Συκιά όπου οι τιμές κυμαίνονται από 2.000 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Οσοι αναζητούν χαμηλότερες τιμές θα πρέπει να στραφούν στα μεσόγεια χωριά, όπως το Βέλο, το Ζευγολατιό, οι Κρήνες, η Πουλίτσα και το Βοχαϊκό, όπου τα διαμερίσματα πωλούνται προς 1.500 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
Ιδιες συνθήκες επικρατούν και στο Ξυλόκαστρο το οποίο δεν θα μπορούσε να μην επηρεαστεί από την κρίση των τελευταίων ετών. Γι' αυτό και μεσίτες της περιοχής μιλούν για πτώση της ζήτησης από 30% έως 40%.
Τις υψηλότερες αξίες (3.000 έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ.) έχουν τα σπίτια που βρίσκονται «πάνω» στη θάλασσα με ανεμπόδιστη θέα από τα μπαλκόνια τους. Αν απομακρυνθεί κάποιος 150-200 μέτρα (ούτε 5 λεπτά με τα πόδια) από τη θάλασσα και προτιμήσει σπίτια χωρίς θέα θα τα αγοράσει σε τιμές αισθητά χαμηλότερες (1.800 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ.). Οπως τονίζουν παράγοντες της περιοχής, αυτή η μεγάλη διαφορά οφείλεται στην αντίστοιχη διαφορά που έχουν οι αξίες των οικοπέδων.
Τιμές: Οι κατοικίες πωλούνται ενδεικτικά από 900 έως 2.200 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 1.500-1.600 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που είναι εντός σχεδίου κυμαίνονται από 60 έως 360 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 185-195 ευρώ ανά τ.μ. και τα αγροτεμάχια από 5 έως 40 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο 18-20 ευρώ ανά τ.μ.
Μεσσηνία
Με την κατασκευή του «Costa Navarino», του πρώτου μεγάλου συγκροτήματος οργανωμένης τουριστικής ανάπτυξης (το οποίο εκτός από εξοχικές κατοικίες περιλαμβάνει και ξενοδοχεία, γήπεδο γκολφ, εγκαταστάσεις spa κ.λπ.), η Μεσσηνία μπαίνει δυναμικά όχι μόνο στον τουριστικό χάρτη της Μεσογείου αλλά και σε αυτόν του real estate.
Γενικότερα στην Πύλο υπάρχει προσφορά εξοχικών κατοικιών. Το ίδιο και σε άλλες περιοχές της Μεσσηνίας. Ενδεικτικά αναφέρουμε πως στο Πεταλίδι Μεσσηνίας πολυτελείς κατοικίες σε συγκρότημα το οποίο βρίσκεται πολύ κοντά στη θάλασσα και έχει απεριόριστη θέα στον Μεσσηνιακό κόλπο πωλούνται από 2.600 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
Τιμές: Οι τιμές πώλησης των κατοικιών διαμορφώνονται ενδεικτικά από 770 έως 3.100 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 1.500-1.780 ευρώ ανά τ.μ. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που είναι εντός σχεδίου κυμαίνονται από 90 έως 1.160 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο να είναι 520-540 ευρώ ανά τ.μ. και τα αγροτεμάχια από 10 έως 70 ευρώ ανά τ.μ. με τον μέσο όρο 25-35 ευρώ ανά τ.μ.
ΠΗΓΗ: ΤΑ ΝΕΑonline - Αγγελίες
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου