Η Τράπεζα της Ελλάδος ανακοίνωσε ότι με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται το γ΄ τρίμηνο της φετινής χρονιάς ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,3% σε ετήσια βάση. Για το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8% και 4,7% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.
Χάνεται η ανθεκτικότητα των νεόδμητων ακινήτων
Για το σύνολο των πρώτων εννέα μηνών του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά (-3,9%) από ό,τι για τα νέα διαμερίσματα (-3,1%). Οπως τονίζει η Τράπεζα της Ελλάδος, η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009 (παλαιά: -4,8%, νέα : -2,0%), αλλά η τάση αυτή φαίνεται να αντιστρέφεται από το β΄ τρίμηνο του 2010.
Οι οικονομολόγοι της σημειώνουν ότι η έως πρόσφατα μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, καθώς είναι αυτά τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. «Αυτή η ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων φαίνεται να περιορίζεται από το β΄ τρίμηνο του 2010», υποστηρίζουν χαρακτηριστικά.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2009 κατά 3,1% στην Αθήνα, 9,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,0%, 3,5%, 2,3% και 2,2%, ενώ για το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν 2,1%, 6,0%, 4,7% και 9,5%, αντίστοιχα.
Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών τους πρώτους εννέα μήνες του 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (μέση ετήσια μεταβολή: -6,4%) και τις λοιπές περιοχές (-4,9%) οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
Πτώση για όγκο και αξία συναλλαγών
Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το γ΄ τρίμηνο του 2010 τις 16,0 χιλιάδες, έναντι 18,5 και 24,4 χιλιάδων το β΄ και το α΄ τρίμηνο του 2010 (αναθεωρημένα στοιχεία), αντίστοιχα. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες).
Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 1,4% το γ΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +44,7% και +2,2% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα οριστικά στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9%, έναντι μείωσης κατά 23,5% το 2008.
Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 8,6% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +38,8% και -8,3% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
ΠΗΓΗ: insideinfo.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου